Ανακαίνιση παλαιών κατοικιών: Νέα επιδότηση έως 90% το 2026

Το έμαθες; Η κυβέρνηση ετοιμάζει ένα νέο πρόγραμμα επιδότησης για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, με επιδότηση που μπορεί να φτάσει έως και το 90% του συνολικού κόστους εργασιών. Στόχος είναι να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες κλειστά ή πεπαλαιωμένα διαμερίσματα και να αναβαθμιστεί ενεργειακά το οικιστικό απόθεμα, μειώνοντας παράλληλα το κόστος στέγασης για τα νοικοκυριά.

Παρακάτω θα βρεις, σε ξεκάθαρη γλώσσα, τι γνωρίζουμε μέχρι τώρα για το πρόγραμμα, ποιους αφορά, τι καλύπτει και πώς μπορείς να προετοιμαστείς – μαζί με το πώς μπορεί να σε βοηθήσει πρακτικά ο Douleutaras.

Τι να κρατήσεις με μια ματιά

• Νέο πρόγραμμα επιδότησης για παλιές κατοικίες με κάλυψη δαπανών έως και 90% (80% βάση + επιπλέον 5% για ορεινές/νησιωτικές περιοχές και 5% για τρίτεκνους/πολύτεκνους/ΑμεΑ).
• Αφορά κατοικίες πριν το 1990, μέχρι περίπου 120 τ.μ., είτε είναι κλειστές (για να βγουν στην αγορά προς ενοικίαση) είτε ιδιοκατοικούμενες (για βελτίωση ποιότητας ζωής).
• Ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος είναι περίπου 500 εκατ. ευρώ και η έναρξη αναμένεται στις αρχές του 2026, μετά την ολοκλήρωση των τρεχόντων προγραμμάτων τύπου «Εξοικονομώ».
• Οι δαπάνες πρέπει να κατανέμονται σε 60–80% ανακαίνιση (μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά κ.λπ.) και 20–40% ενεργειακή αναβάθμιση (κουφώματα, θέρμανση/ψύξη, θερμομόνωση, ηλιακός κ.λπ.).
• Η επιδότηση υπολογίζεται έως 300 €/τ.μ. με μέγιστο ποσό περίπου 36.000 € ανά κατοικία – το υπόλοιπο καλύπτεται από τον ιδιοκτήτη.
• Δεν υπάρχει ηλικιακό όριο για τους δικαιούχους και προβλέπονται διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια ώστε να συμμετάσχουν περισσότερα μεσαία και χαμηλά νοικοκυριά.
• Για να μη χαθεί η ευκαιρία, χρειάζεται προετοιμασία από τώρα: συγκέντρωση δικαιολογητικών, έλεγχος ακινήτου, ενεργειακό πιστοποιητικό και συνεργασία με μηχανικό & συνεργείο ανακαίνισης. Ο Douleutaras μπορεί να σε βοηθήσει να βρεις αξιόπιστους επαγγελματίες και να «δέσεις» σωστά τον φάκελό σου.

Νέο πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης 2026: Πότε ξεκινά και τι γνωρίζουμε

Πρόκειται για ένα νέο κρατικό πρόγραμμα, με προϋπολογισμό περίπου 500 εκατ. ευρώ, που αναμένεται να ξεκινήσει τους πρώτους μήνες του 2026, αφού ολοκληρωθούν τα τρέχοντα προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ» και γίνουν οι τελικές συμφωνίες με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή.

Βασικοί στόχοι του νέου προγράμματος ανακαίνισης

• Να ανακαινιστούν παλαιά, κλειστά ή υποβαθμισμένα διαμερίσματα, ώστε να διατεθούν ξανά για ιδιοκατοίκηση ή ενοικίαση.
• Να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση του κτιριακού αποθέματος με ήπιες αλλά στοχευμένες παρεμβάσεις.
• Να αντιμετωπιστεί μέρος της στεγαστικής κρίσης, αυξάνοντας την προσφορά προσιτής κατοικίας.

Το πρόγραμμα θα χρηματοδοτηθεί μέσω ΕΣΠΑ, κάτι που σημαίνει αυστηρό πλαίσιο αλλά και υψηλή πιθανότητα ζήτησης – άρα χρειάζεται έγκαιρη προετοιμασία.

Για ποιες κατοικίες επιδοτείται η ανακαίνιση – βασικά κριτήρια

Με βάση όσα έχουν γίνει γνωστά μέχρι σήμερα, τα βασικά τεχνικά κριτήρια θα είναι:

• Ηλικία κτιρίου: Η οικοδομική άδεια πρέπει να έχει εκδοθεί έως 31/12/1990 (τουλάχιστον 30 ετών).
• Εμβαδόν: Η κατοικία δεν πρέπει να υπερβαίνει περίπου τα 120 τ.μ., ώστε να αποκλείονται πολύ μεγάλες και πολυτελείς κατοικίες.

Κατάσταση ακινήτου

• Κλειστά/ξενοίκιαστα διαμερίσματα που θα επανέλθουν στην αγορά για ενοικίαση.
• Ανοιχτές κατοικίες που ιδιοκατοικούνται, ώστε να αναβαθμιστεί η ποιότητα διαβίωσης.

Χρήση μετά την ανακαίνιση

• Είτε να κατοικείται από τον ιδιοκτήτη,
• είτε να ενοικιάζεται για τουλάχιστον 5 χρόνια με μακροχρόνια μίσθωση.

Επιπλέον:

• Δεν προβλέπεται ηλικιακό όριο για τον ιδιοκτήτη.
• Κάθε ιδιοκτήτης θα μπορεί, θεωρητικά, να υποβάλει αίτηση για περισσότερα του ενός ακίνητα του.
• Θα υπάρχουν διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια σε σχέση με το «Σπίτι μου 2», με στόχο να ωφεληθούν περισσότερο τα χαμηλά και μεσαία νοικοκυριά, χωρίς να «κλειδώνονται» πολλοί εκτός.

Σημαντικό: Οι τελικές λεπτομέρειες (εισοδήματα, όρια τ.μ., κλιμάκια επιδότησης) θα αποτυπωθούν μόνο στον επίσημο οδηγό του προγράμματος.

Τι εργασίες καλύπτει η νέα επιδότηση ανακαίνισης

Το πρόγραμμα χωρίζει τις δαπάνες σε δύο βασικές κατηγορίες: ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση.

1. Εργασίες ανακαίνισης (60%–80% του προϋπολογισμού)

Εδώ εντάσσονται οι περισσότερες εργασίες που χρειάζεται ένα παλιό σπίτι για να γίνει ξανά λειτουργικό:

• Ηλεκτρολογικές & υδραυλικές εγκαταστάσεις (αντικατάσταση παλαιών δικτύων, ασφάλεια, διαρροές).
• Ανακαίνιση μπάνιου & κουζίνας (νέα πλακάκια, είδη υγιεινής, ντουλάπια, πάγκοι).
• Αντικατάσταση δαπέδων και εσωτερικών θυρών.
• Ελαιοχρωματισμοί και βασικές οικοδομικές επισκευές (ρωγμές, υγρασίες κ.λπ.).

Η λογική είναι να δοθεί «δεύτερη ζωή» σε διαμερίσματα που σήμερα θεωρούνται μη κατοικήσιμα ή δύσκολα αξιοποιήσιμα.

2. Ενεργειακή αναβάθμιση (20%–40% του προϋπολογισμού)

Απαραίτητη για να εγκριθεί η αίτηση είναι η αναβάθμιση του κτιρίου τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κλάση. Εδώ καλύπτονται ενδεικτικά:

• Νέα κουφώματα (PVC ή αλουμινίου με θερμοδιακοπή, διπλοί υαλοπίνακες).
• Συστήματα θέρμανσης / ψύξης υψηλής απόδοσης (π.χ. αντλίες θερμότητας, αποδοτικά κλιματιστικά).
• Ηλιακός θερμοσίφωνας.
• Θερμομόνωση ταράτσας ή δώματος, πιθανώς και τμήματα κελύφους.
• Τέντες / σκίαση που μειώνουν ενεργειακές απώλειες.

Ο επιμερισμός 60–80% ανακαίνιση και 20–40% ενεργειακή αναβάθμιση είναι κρίσιμος: αν «γείρει» πολύ προς τη μία πλευρά, μπορεί να μην εγκριθεί ο φάκελος.

Πόση είναι η επιδότηση στην πράξη

Η επιδότηση θα υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο, με:

• Ανώτατο όριο 300 €/τ.μ.
• Μέγιστο ποσό ανά κατοικία περίπου 36.000 €.

Βασικός κανόνας:

• Βάση επιδότησης: έως 80% της επιλέξιμης δαπάνης.
• +5% για ορεινές & νησιωτικές περιοχές.
• +5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και οικογένειες με ΑμεΑ.

Έτσι, σε ευνοϊκές περιπτώσεις, η επιδότηση μπορεί να φτάσει έως και 90%.

Παράδειγμα:
Διαμέρισμα 80 τ.μ. με επιλέξιμο κόστος 300 €/τ.μ. → συνολικός προϋπολογισμός 24.000 €.

Τι πρέπει να κάνεις πριν ανοίξει το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης του 2026

Αν έχεις παλιό σπίτι ή κλειστό διαμέρισμα, ο σωστός χρόνος προετοιμασίας είναι τώρα, όχι την ημέρα που θα ανοίξει η πλατφόρμα.

1. Έλεγξε αν το ακίνητο «κουμπώνει» στα κριτήρια

• Βρες την οικοδομική άδεια ή τα στοιχεία του κτιρίου (έτος κατασκευής).
• Επιβεβαίωσε το εμβαδόν (<120 τ.μ.).
• Σκέψου από τώρα αν θα το ιδιοκατοικείς ή θα το ενοικιάσεις για τουλάχιστον 5 χρόνια.

2. Μάζεψε βασικά έγγραφα

Χωρίς χαρτιά, καμία επιδότηση δεν προχωρά. Συνήθως θα χρειαστούν:

• Τίτλοι ιδιοκτησίας.
• Ε9.
• Οικοδομική άδεια ή νομιμοποιητικά (όπου υπάρχουν αυθαιρεσίες).
• Ενεργειακό Πιστοποιητικό (ΠΕΑ) πριν την παρέμβαση.

Για πιο σύνθετες ανακαινίσεις, πιθανόν να απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας ή ακόμα και Άδεια Οικοδομής, ανάλογα με τις εργασίες.

3. Κλείσε μηχανικό & ομάδα ανακαίνισης

Το μεγαλύτερο λάθος στα επιδοτούμενα προγράμματα είναι να ξεκινά κάποιος χωρίς μελέτη.

Μια οργανωμένη ομάδα (μηχανικός + συνεργεία) θα σε βοηθήσει να:

• Φτιάξεις ρεαλιστικό προϋπολογισμό που να κινείται εντός ορίων (60–80% ανακαίνιση, 20–40% ενέργεια).
• Επιλέξεις σωστές προτεραιότητες (π.χ. πρώτα ηλεκτρολογικά/υδραυλικά, μετά αισθητικές αλλαγές).
• Ετοιμάσεις έγκαιρα τον φάκελο, ώστε η αίτηση να είναι πλήρης.

Στον Douleutaras μπορείς να βρεις:

• Έμπειρες εταιρείες ολικής ή μερικής ανακαίνισης.
• Αξιόπιστους πολιτικούς μηχανικούς & αρχιτέκτονες.
• Εξειδικευμένα συνεργεία (υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, μονωτές, τεχνικούς κουφωμάτων, εγκαταστάτες ηλιακών θερμοσιφώνων κ.λπ.).

Έτσι, έχεις από νωρίς μια καθαρή εικόνα κόστους και χρόνου υλοποίησης.

4. Μην ξεκινήσεις εργασίες πριν την έγκριση

Σχεδόν όλα τα αντίστοιχα προγράμματα θέτουν ως προϋπόθεση ότι οι εργασίες πρέπει να γίνουν μετά την υπαγωγή στο πρόγραμμα. Αν ξεκινήσεις νωρίτερα, κινδυνεύεις να μην είναι επιλέξιμες οι δαπάνες.

Κράτα, λοιπόν, τις μελέτες και προσφορές έτοιμες, αλλά περίμενε το «ΟΚ» του συστήματος πριν υπογράψεις συμβάσεις ή ξεκινήσεις έργο.

Συμπέρασμα: Πώς σε βοηθά ο Douleutaras με την επιδότηση

Το νέο πρόγραμμα επιδότησης για ανακαίνιση παλαιών κατοικιών είναι μια πραγματική ευκαιρία – αλλά μόνο για όσους είναι έτοιμοι όταν ανοίξει. Ο Douleutaras θέλει, λοιπόν, να είναι δίπλα σου σε αυτό.

Με τον Douleutaras μπορείς:

• Να βρεις αξιόπιστες εταιρείες ανακαίνισης και μηχανικούς με αποδεδειγμένη εμπειρία σε επιδοτούμενα έργα και με δυνατότητα πληρωμής της ανακαίνισης και με δόσεις.
• Να συγκρίνεις προσφορές, να δεις αξιολογήσεις και φωτογραφίες έργων.
• Να οργανώσεις από τώρα το project σου, ώστε όταν ανοίξει η πλατφόρμα, να είσαι από τους πρώτους που θα υποβάλουν πλήρη και σωστή αίτηση.

Αν έχεις παλιό σπίτι ή κλειστό διαμέρισμα, τώρα είναι η στιγμή να το δεις στρατηγικά: με μια σωστά σχεδιασμένη ανακαίνιση και επιδότηση έως 90%, μπορεί να μετατραπεί από «βαρίδι» σε περιουσιακό πλεονέκτημα για τα επόμενα πολλά χρόνια.

Καλή επιτυχία!