Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή ΠΕΑ είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται από ενεργειακό επιθεωρητή, το οποίο πιστοποιεί την ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου και το κατατάσσει σε ενεργειακές κλάσεις.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ή ΠΕΑ, αποτελεί ουσιαστικά μια αναλυτική καταγραφή της ετήσιας κατανάλωσης ενέργειας του ακινήτου συνολικά, αλλά και για κάθε πηγή ξεχωριστά (ηλεκτρισμό, πετρέλαιο, φυσικό αέριο ή άλλες ανανεώσιμες πηγές).

Πότε χρησιμοποιούμε το ενεργειακό πιστοποιητικό;

Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης ακινήτου, επιθυμεί να εκμισθώσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητό του, είναι απαραίτητο να έχει εκδόσει ένα Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, Π.Ε.Α.. Αυτό το πιστοποιητικό πρέπει να υποβληθεί μαζί με τα συμβόλαια και τα υπόλοιπα παραστατικά που υποβάλλονται μέσω της υπηρεσίας Taxisnet (Υπηρεσία: “Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας”).

Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό είναι απαραίτητο σε όλες τις περιπτώσεις μίσθωσης ή μεταβίβασης ακινήτου, σύμφωνα με το Άρθρο 58 παρ. 3 του Ν. 4342/2015.

Οι τιμές για ενεργειακά πιστοποιητικά ξεκινούν από 30€ (+ΦΠΑ). 

Βασικός παράγοντας που επηρεάζει το κόστος είναι τα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου/τμήματος κτιρίου. Για παράδειγμα, για ένα σπίτι 100 τ.μ. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κοστίζει περισσότερο, σε σχέση με ένα διαμέρισμα 30 τ.μ.

Επίσης, η τιμή έκδοσης συχνά διαφέρει από κατοικίες σε επαγγελματικούς χώρους. Υπάρχει ακόμα ένα έξτρα κόστος που αφορά την έκδοση του παραβόλου που θα χρειαστείς, η τιμή του οποίου παρουσιάζεται σε ερώτηση που θα βρεις παρακάτω. 

Αν θέλεις να πάρεις προσφορές προσαρμοσμένες στα τετραγωνικά του ακινήτου σου, αρκεί να συμπληρώσεις δωρεάν τη φόρμα μας, για να επικοινωνήσουν μαζί σου πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές!

Ο ενεργειακός επιθεωρητής Α, Β΄ ή Γ’ Τάξης είναι ο επαγγελματίας που ασχολείται με την έκδοση του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης. 

Ακολουθεί ο διαχωρισμός των επαγγελματιών ανάλογα με την τάξη ενεργειακής επιθεώρησης που μπορούν να αναλάβουν:

• Ο ενεργειακός επιθεωρητής Α΄Τάξης έχει δικαίωμα επιθεώρησης χώρων έως 250 τ.μ.

• Ο ενεργειακός επιθεωρητής B’ Τάξης έχει δικαίωμα επιθεώρησης χώρων από 250 έως 1000 τ.μ.

• Ο ενεργειακός επιθεωρητής Γ’ Τάξης έχει δικαίωμα επιθεώρησης οποιουδήποτε χώρου, ανεξαρτήτως τετραγωνικών. 

Πιο συγκεκριμένα, η ενεργειακή επιθεώρηση του ακινήτου πραγματοποιείται απαραιτήτως, για τους εξής σκοπούς:

• Εκτίμηση κατανάλωσης πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου ανά πηγή ενέργειας και συνολικά.

• Ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου (από Α+ έως Η).

• Έκδοση του ενεργειακού πιστοποιητικού - ΠΕΑ.

• Σύνταξη προτάσεων για ενέργειες βελτίωσης της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.

Αναρωτιέσαι “πώς βρίσκω το ενεργειακό πιστοποιητικό”; Το πιστοποιητικό αυτό πρέπει να εκδοθεί από τον αρμόδιο ενεργειακό επιθεωρητή, προσκομίζοντας τα απαραίτητα δικαιολογητικά που θα συγκεντρώσεις. Παρακάτω, αναφέρουμε τη διαδικασία για να αποκτήσεις το πιστοποιητικό.

Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσεις για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι:

1. Επικοινωνία με ενεργειακό επιθεωρητή

2. Συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών

3. Ενεργειακή επιθεώρηση του χώρου σου από τον ενεργειακό επιθεωρητή

4. Ανάλυση των δικαιολογητικών και των μετρήσεων που έγιναν κατά την επιθεώρηση

5. Έκδοση του πιστοποιητικού και παράδοσή του σε εσένα από τον ενεργειακό επιθεωρητή

Τα τρία τελευταία βήματα εκτελούνται από τον ενεργειακό επιθεωρητή, ο οποίος μπορεί επίσης να σε ενημερώσει αναλυτικά για τα δικαιολογητικά που πρέπει να συγκεντρώσεις.

Υπάρχουν αρκετά δικαιολογητικά που μπορεί να χρειαστείς για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, ανάλογα με το είδος και το έτος κατασκευής του ακινήτου. Τα συνηθέστερα είναι:

• Αντίγραφο τίτλου/συμβολαίου ιδιοκτησίας 

• Οικοδομική άδεια από την πολεοδομία (δεν ισχύει για κτίρια που χτίστηκαν πριν το 1983).

• Παράβολο με κωδικό 8012

• Όνομα, Διεύθυνση, Α.Φ.Μ, Δ.Ο.Υ Ιδιοκτήτη

• Εφόσον έχει γίνει σχετική δήλωση, είναι απαραίτητη η προσκόμιση αντιγράφου της δήλωσης αυθαιρέτου ή ημιυπαίθριου χώρου

Επίσης, μπορεί να ζητηθούν, εάν είναι διαθέσιμα:

• Αριθμό πρωτοκόλλου δήλωσης στο Κτηματολόγιο (εάν έχει δηλωθεί, δεν είναι υποχρεωτικό)

• Αντίγραφο από το αρχιτεκτονικό σχέδιο - κάτοψη του χώρου

• Αντίγραφο από το τοπογραφικό

• Αντίγραφο λογαριασμού ΔΕΗ από το τελευταίο έτος

• Αντίγραφο από τα κοινόχρηστα του τελευταίου έτους

• Φύλλο συντήρησης λέβητα

• Ισχύς κλιματιστικών

• Η/Μ Μελέτες & Σχέδια

• Μελέτη θερμομόνωσης & θέρμανσης

• Πίνακας κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης

Εκ πρώτης όψεως, η λίστα μπορεί να σε τρομάξει, αλλά όπως αναφέρθηκε και παραπάνω, ένας ενεργειακός επιθεωρητής θα κάνει την όλη διαδικασία πολύ πιο εύκολη. 

Η χρονική ισχύς ενός ενεργειακού πιστοποιητικού είναι 10 χρόνια από την ημερομηνία έκδοσής του.

Ωστόσο, σε περίπτωση που κάνεις ολική ανακαίνιση σπιτιού πριν το πέρας της δεκαετίας, είναι απαραίτητο να εκδόσεις νέο πιστοποιητικό. Προσοχή, αυτό δεν ισχύει σε περίπτωση που κάνεις επιμέρους εργασίες (π.χ. βάψιμο σπιτιού). 

Επίσης, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το ίδιο ΠΕΑ όσες φορές το χρειαστείς μέσα σε 10 χρόνια. Αυτό, σε περίπτωση μίσθωσης ακινήτου, σημαίνει, πως ακόμα και αν κάνεις περισσότερα από ένα μισθωτήρια συμβόλαια ή ανανέωσή υπάρχοντων συμβολαίων μέσα σε μια δεκαετία, μπορείς να χρησιμοποιήσεις το ίδιο πιστοποιητικό. 

Από την έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών εξαιρούνται: 

• Πρατήρια καυσίμων

• Εργοστάσια

• Βιομηχανίες

• Εργαστήρια

• Αποθήκες

• Χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων

• Κτίρια με διάρκεια χρήσης κάτω των 2 ετών

• Μνημεία

• Χώροι λατρείας

• Κτίρια αγροτικής χρήσης

Επιπλέον, σε περιπτώσεις που τα ακίνητα είναι ημιτελή ή η κατασκευή τους δεν έχει ξεκινήσει ακόμη, δεν γίνεται να πραγματοποιηθεί έκδοση ΠΕΑ. Πρέπει πρώτα να ολοκληρωθούν οι εργασίες, να εκδοθεί το πιστοποιητικό και έπειτα να γίνουν τα συμβόλαια.

Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης εκδίδεται σε σύντομο χρονικό διάστημα. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές μας χρειάζονται από 1 έως 3 εργάσιμες μέρες, με την προϋπόθεση ότι έχουν συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Tο ενεργειακό πιστοποιητικό είναι υποχρεωτικό στις παρακάτω περιπτώσεις:

• Μισθώσεις ακινήτων

• Αγοραπωλησίες ακινήτων

• Ένταξη στο πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ οίκον”

• Κατόπιν ολικής ανακαίνισης κτιρίου ή τμήματος αυτού

Σε περίπτωση που δεν διαθέτεις ενεργειακό πιστοποιητικό, και το κτίριο σου δεν ανήκει στις κατηγορίες που εξαιρούνται από την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ, μπορεί να σου επιβληθεί πρόστιμο από 1.000 έως 10.000€. 

Όπως καταλαβαίνεις, είναι καλό να εξασφαλίσεις από νωρίς το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου σου. Το ενεργειακό πιστοποιητικό πρέπει ήδη να είναι διαθέσιμο, όταν υπογραφεί νέο μισθωτήριο για το κτίριό σου.

Η έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) είναι υποχρεωτική αν θέλεις να μισθώσεις κτίριο ή τμήμα κτιρίου (π.χ. διαμέρισμα ή επαγγελματικό χώρο) άνω των 50 τ.μ. και πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν την μίσθωση. 

Ο ενοικιαστής είναι υποχρεωμένος να αποδείξει την ύπαρξη ΠΕΑ αναγράφοντας τον αριθμό πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού στο μισθωτήριο που καταθέτει κατά την ηλεκτρονική Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας στο taxisnet, διαφορετικά δεν θα θεωρηθεί έγκυρο. Επίσης, το μισθωτήριο που θα θα παραδοθεί στον ενοικιαστή οφείλει επίσης να αναγράφει τον αριθμό. Σε περίπτωση ανανέωσης ή σύναψης νέου συμβολαίου, ο ιδιοκτήτες μπορεί να χρησιμοποιήσει το ίδιο ΠΕΑ, δεδομένου ότι δεν έχει παρέλθει η χρονική ισχύ των 10 ετών από την ημερομηνία έκδοσής του.

Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι υποχρεωτική αν θέλεις να πουλήσεις κτίριο ή τμήμα κτιρίου άνω των 50 τ.μ. και πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν την σύνταξη της πράξης αγοραπωλησίας. 

Ο αριθμός πρωτοκόλλου του πιστοποιητικού, καθώς και επίσημο αντίγραφό του, θα πρέπει να δοθούν στον/η συμβολαιογράφο που θα αναλάβει την σύνταξη και επικύρωση της πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου, καθώς θα πρέπει αντίστοιχα να αναγραφούν και να επισυναφθούν σε αυτή.

Σε περιπτώσεις μικτής χρήσης ακινήτου (κατοικία και επαγγελματική χρήση), επιθεωρείται κάθε τμήμα ξεχωριστά και εκδίδεται διαφορετικό ΠΕΑ για το καθένα.

Στην ενιαία χρήση, το ακίνητο επιθεωρείται με βάση την κύρια χρήση του. επιλέγεται συνήθως ο ιδιοκτήτης που κατέχει την πλειοψηφία των χιλιοστών ή ο διαχειριστής.

Στην περίπτωση πολυκατοικίας, μπορεί να γίνει ενεργειακή επιθεώρηση σε όλο το κτίριο, αλλά και σε μεμονωμένο διαμέρισμα, αν το επιθυμεί ο ιδιοκτήτης του. Εάν η πολυκατοικία διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό, το οποίο είναι φυσικά σε ισχύ, τότε αυτό μπορεί να χρησιμοποιηθεί και από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της.

Τα ακίνητα κατατάσσονται κλιμακωτά σε εννέα βαθμίδες με βάση την ενεργειακή κατανάλωσή τους. Από αυτές, η υψηλότερη είναι η Α+ (πολύ αποδοτικό ακίνητο – χαμηλή κατανάλωση) και η χαμηλότερη είναι η Η (καθόλου αποδοτικό – υψηλή κατανάλωση).

Οι ενεργειακοί επιθεωρητές, αφού κατατάξουν το ακίνητο, θα προβούν σε συστάσεις βελτίωσης της απόδοσής του, οι οποίες περιλαμβάνονται στο ενεργειακό πιστοποιητικό. Ως ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν είσαι αναγκασμένος να τις ακολουθήσεις, ακόμα και αν το ακίνητό σου έχει χαμηλή ενεργειακή κλάση, κατά την εκτίμηση του ειδικού. Είναι όμως υποχρεωτικό να υλοποιηθούν οι παρεμβάσεις σε περίπτωση που επιθυμείς να συμμετέχεις στο πρόγραμμα Εξοικονομώ κατ’ οίκον.

Το παράβολο για την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού είναι σε ηλεκτρονική μορφή (e-παράβολο) και εκδίδεται αφού συμπληρώσεις τη φόρμα που θα βρεις στο taxisnet με τα στοιχεία που αναφέρονται παρακάτω και ολοκληρώσεις την πληρωμή. Τότε, θα έχει στη διάθεσή σου τον δικό σου, μοναδικό κωδικό παραβόλου.

Για τη χορήγηση παραβόλου μέσω taxisnet, θα πρέπει να συμπληρώσετε παρακάτω στοιχεία:

1. Τον τύπο του παραβόλου (Φορέας/Κατηγορία/Τύπος). Μπορείς να χρησιμοποιήσεις το εργαλείο αναζήτησης πληκτρολογώντας έναν από τους κωδικούς 8012,8013,8014.

2. Το ποσό, στην περίπτωση που το παράβολο δεν έχει σταθερή τιμή

3. Τον ΑΦΜ, Επώνυμο, Όνομα, Πατρώνυμο για το άτομο για το οποίο θα εκδοθεί το e-παράβολο. 

4. Τον ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού (27 ψηφία) για την περίπτωση επιστροφής

5. Το πεδίο "πρόσθετα στοιχεία" που συμπληρώνεται σύμφωνα με τις οδηγίες του αρμόδιου Φορέα

Χρησιμοποιώντας τον μοναδικό κωδικό παραβόλου που θα λάβεις αφού συμπληρώσεις τη φόρμα στο taxis.net, μπορείς να πραγματοποιήσεις την πληρωμή του με έναν από τους παρακάτω τρόπους:

1. Τραπεζική Κατάθεση 

2. Πληρωμή μέσω ΕΛΤΑ

3. Με πιστωτική/χρεωστική/προπληρωμένη κάρτα απευθείας στην ιστοσελίδα.

Εάν επιλέξεις πληρωμή του παραβόλου μέσω τραπεζικής κατάθεσης ή ΕΛΤΑ, θα πρέπει να έχεις υπόψη σου ότι το e-παράβολό σου θα είναι έτοιμο μετά από 1-2 εργάσιμες μέρες. Εάν πληρώσεις απευθείας με χρήση κάρτας, τότε θα είναι άμεσα διαθέσιμο. Στην ιστοσελίδα, θα δεις επίσης να αναγράφεται η καταληκτική ημερομηνία πληρωμής για το e-παράβολο. Εάν η πληρωμή δεν πραγματοποιηθεί εντός του αναγραφόμενου χρονικού διαστήματος, τότε το ηλεκτρονικό παράβολο δεν είναι πλέον έγκυρο και δεν θα μπορείς να το χρησιμοποιήσεις για την έκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης.

Η τιμή του e-παραβόλου, και ο κωδικός του, εξαρτώνται από την τάξη της ενεργειακής επιθεώρησης. Συνεπώς, κωδικοί και κόστος διαμορφώνονται ως εξής:

• Ενεργειακή Επιθεώρηση Α’ Ταξης: e-παράβολο με κωδικό τύπο 8012 και τιμή 5 ευρώ.

• Ενεργειακή Επιθεώρηση Β’ Τάξης: e-παράβολο με κωδικό τύπο 8013 και τιμή 10 ευρώ.

• Ενεργειακή Επιθεώρηση Γ’ Τάξης: e-παράβολο με κωδικό τύπο 8014 και τιμή 30 ευρώ.

Για την ενεργειακή επιθεώρηση του κτιρίου σου, αλλά και την άμεση έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού, οι επαγγελματίες που συνεργάζονται με την πλατφόρμα μας είναι έτοιμοι να σου δώσουν προσφορές στις πιο προσιτές τιμές. 

Αρκεί να συμπληρώσεις δωρεάν τη φόρμα μας, για να σε φέρουμε άμεσα σε επαφή με κατάλληλους επιθεωρητές στην Αθήνα, στον υπόλοιπο νομό Αττικής και στη Θεσσαλονίκη.