Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζεις!
Η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ή αλλιώς γνωστό ως πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης), είναι μία υποχρεωτική από το νόμο διαδικασία που αφορά όσους επιθυμούν να νοικιάσουν ή να πουλήσουν τα ακίνητά τους. Η περιπλοκότητα της διαδικασίας, γεννά πολλά ερωτήματα που επιζητούν απαντήσεις. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές μας, μάς βοήθησαν να συγκεντρώσουμε βασικά ερωτήματα και απαντήσεις αναφορικά με τα πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης.
Τι είναι το Ενεργειακό Πιστοποιητικό;
Ως πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης ή αλλιώς ΠΕΑ ορίζεται το χαρτί που εκδίδεται από έναν ενεργειακό επιθεωρητή και πιστοποιεί την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Το έγγραφο αυτό, καταγράφει την κατανάλωση ενέργειας ενός κτιρίου σε ηλεκτρικό, πετρέλαιο, φυσικό αέριο ή άλλες ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
Ποιους αφορά το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ);
- Νέες μισθώσεις κτιρίων άνω ων 50 τ.μ.
- Αγοροπωλησίες κτιρίων
- Μεταβιβάσεις κτιρίων άνω των 50 τ.μ.
- Ένταξη στον πρόγραμμα “Εξοικονομώ κατ’ οίκον”
- Ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτου
- Χρηματοδότηση κτιρίου
- Ολική Ανακαίνιση κτιρίου
Ποιος πραγματοποιεί την έκδοσή του;
Ο ενεργειακός επιθεωρητής α’ ή β’ τάξης ασχολείται κατά κύριο λόγο με την έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (ΠΕΑ). Πέρα από αυτή την δραστηριότητα, παρέχει υπηρεσίες για ζητήματα που αφορούν την συνολική κατανάλωση ενέργειας τον χρόνο, την κατανάλωση ενέργειας από εναλλακτικές πηγές και το ποσοστό εκπομπής διοξειδίου άνθρακα. Οι πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές παρέχουν συμβουλές για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων.
Είναι απαραίτητη η επιθεώρηση του χώρου;
Η απάντηση είναι Ναι. Η αυτοψία του χώρου, ανεξαρτήτως εάν υπάρχουν όλα τα δικαιολογητικά θα πραγματοποιηθεί.
Ποια είναι η κλίμακα κατάταξης για κάθε ακίνητο;
Τα ακίνητα κατατάσσονται κλιμακωτά σε οκτώ κατηγορίες. Από αυτές η υψηλότερη είναι η Α+ και η χαμηλότερη είναι η Η.
Πρέπει να βελτιώσεις την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου;
Εάν το ακίνητο έχει χαμηλή ενεργειακή κατάταξη, ο ιδιοκτήτης δεν είναι αναγκασμένος να την βελτιώσει κάνοντας αλλαγές αλλά οι ενεργειακοί επιθεωρητές είναι υποχρεωμένοι να προτείνουν τρόπους βελτίωσης.
Τί δικαιολογητικά χρειάζονται για το ΠΕΑ;
- Το αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας
- Αντίγραφο από το κτηματολόγιο
- Τον αριθμό πρωτοκόλλου δήλωσης στο κτηματολόγιο
- Αντίγραφο από την κάτοψη του χώρου
- Αντίγραφο από το τοπογραφικό
- Την άδεια από την πολεοδομία
- Αντίγραφο λογαριασμού ΔΕΗ από το τελευταίο έτος
- Αντίγραφο από τα κοινόχρηστα του τελευταίου έτους
- Ισχύς κλιματιστικών
- Το φύλλο συντήρησης κλιματισμού & κεντρικής θέρμανσης
- Η/Μ Μελέτες & Σχέδια
- Μελέτη θερμομόνωσης
- Ο πίνακας κατανομής δαπανών κεντρικής θέρμανσης
Ποια κτίρια εξαιρούνται;
Από την έκδοση ενεργειακών πιστοποιητικών, εξαιρούνται πρατήρια καυσίμων, εργοστάσια, βιομηχανίες, εργαστήρια και χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων.
Τα ημιτελή ακίνητα χρειάζονται ενεργειακό πιστοποιητικό;
Στις περιπτώσεις που τα ακίνητα είναι ημιτελή ή η κατασκευή τους δεν έχει ξεκινήσει ακόμη, δεν γίνεται να πραγματοποιηθεί έκδοση ΠΕΑ. Πρέπει πρώτα να ολοκληρωθούν οι εργασίες, να εκδοθεί το πιστοποιητικό και έπειτα να γίνουν τα συμβόλαια.
Πώς μπορείς να υπολογίσεις την επιφάνεια του ακινήτου σου;
Η επιφάνεια των ακινήτων, προκύπτει από το άθροισμα των τετραγωνικών του ακινήτου και των νομίμων ή μη κλειστών χώρων.
Πώς μπορείς να ελέγξεις την αξιοπιστία του ενεργειακού επιθεωρητή;
Οι πιστοποιημένοι ενεργειακοί επιθεωρητές, είναι καταχωρημένοι στο Μητρώο Ενεργειακών Επιθεωρητών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ακόμη, μπορείς να πας σε οποιοδήποτε ΚΕΠ και να εξακριβώσεις ότι συνεργάζεσαι με ένα πιστοποιημένο ενεργειακό επιθεωρητή.
Πόσος χρόνος απαιτείται για την έκδοση;
Το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης εκδίδεται σε σύντομο χρονικό διάστημα. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές μας χρειάζονται από 1 έως 3 μέρες, με την προϋπόθεση ότι έχουν συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Πόσο κοστίζουν τα ενεργειακά πιστοποιητικά;
Συνηθισμένοι παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος ενεργειακού πιστοποιητικού είναι η χρήση που έχει το κτίριο (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κατάστημα κλπ), η συνολική επιφάνεια και η τοποθεσία του.
Πόσο διαρκεί το ΠΕΑ;
Τα ενεργειακά πιστοποιητικά, ισχύουν το ανώτερο για 10 χρόνια.
Πότε χρειάζεται η επανέκδοση του;
Εφόσον περάσει το χρονικό διάστημα των 10 χρόνων είσαι υποχρεωμένος να προχωρήσεις στην επανέκδοσή του. Ακόμη, σε περίπτωση που αλλάξει η ιδιότητα του ακινήτου (π.χ. από οικία σε επαγγελματικό χώρο) ή προχωρήσεις σε γενική ανακαίνιση.
Οι ενεργειακοί επιθεωρητές της πλατφόρμας μας διαθέτουν την εξειδίκευση που χρειάζεται, ώστε να πραγματοποιηθεί ταχύτατα η μελέτη και να συμπληρωθεί άμεσα το ενεργειακό πιστοποιητικό. Διαθέτοντας πολυετή εμπειρία θα λύσουν όλες τις απορίες σου και θα σου δώσουν πολύτιμες συμβουλές για να σε βοηθήσουν να πετύχεις την καλύτερη ενεργειακή απόδοση του σπιτιού σου.
