Ανακαίνιση γκαρσονιέρας στην καλύτερη σχέση ποιότητας-τιμής

Πού κυμαίνονται οι τιμές στην ανακαίνιση γκαρσονιέρας;

Σε αυτό το σημείο θα δούμε πώς διαμορφώνονται οι τιμές σε μία ανακαίνιση γκαρσονιέρας αλλά και ποιοι παράγοντες τις επηρεάζουν.

1. Τετραγωνικά της γκαρσονιέρας
 

Μία γκαρσονιέρα υπολογίζεται ότι είναι περίπου 30-40 τμ.

Σε μικρότερα διαμερίσματα το κόστος μειώνεται μιας και οι ανάγκες του χώρου, είναι πιο περιορισμένες.

Σε περίπτωση που χρειάζεται να διαμορφωθεί ριζικά ο χώρος, ώστε να αλλάξεις τη διαρρύθμισή του προς το καλύτερο, το κόστος θα μεταβληθεί προς τα πάνω.
 

2. Εργασίες ανακαίνισης
 

Το κόστος της ανακαίνισης είναι αρκετά ευμετάβλητο για κάθε χώρο, καθώς οι απαιτήσεις κάθε οικίας ποικίλουν. Μία βασική ανακαίνιση γκαρσονιέρας περιλαμβάνει:

Αποξηλώσεις και Μερεμέτια

- Αποξήλωση ειδών υγιεινής, πλακιδίων τοίχου και δαπέδου σε μπάνιο και κουζίνα, αφαίρεση ντουλαπιών και ηλεκτρικών συσκευών και τέλος αποκομιδή των μπαζών.

- Για το γκρέμισμα τοίχων 20τμ και την αποκομιδή των μπάζων το κόστος είναι περίπου 300€.  Ενώ, η αφαίρεση των σοβάδων κοστίζει προσεγγιστικά 3-6€ /m².

- Επισκευή μερεμετιών που έχουν δημιουργηθεί από τις αποξηλώσεις και προετοιμασία οικοδομής για τις εργασίες ανακαίνισης.

- Για εσωτερικά ή εξωτερικά σοβατίσματα το κόστος προσεγγίζει τα 80-100€ /m²*, ενώ για το χτίσιμο τοίχων 20τμ το κόστος είναι περίπου 380€.

Πλήρης Ανακαίνιση Μπάνιου και Κουζίνας
 

Πλήρης ανακαίνιση μπάνιου και ανακαίνιση κουζίνας που περιλαμβάνει:

• Αντικατάσταση παροχών ύδρευσης και αποχέτευσης με νέες.

• Αντικατάσταση πλακιδίων σε πάτωμα, τοίχους και λουτρό.

• Αντικατάσταση ειδών υγιεινής με καινούρια.

Το κόστος για τις παραπάνω εργασίες κυμαίνεται στα 2.000€*.
 

• Αντικατάσταση ντουλαπιών κουζίνας, νεροχύτη και μπαταρία νεροχύτη.

Η οικονομικότερη επιλογή για ντουλάπια κουζίνας ξεκινάει από 200€ /m*, ενώ η καλύτερη μπορεί να φτάσει και τα 400€ /m*.

Ηλεκτρολογική Εγκατάσταση

Αντικατάσταση ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων των οποίων το κόστος μπορεί να φτάσει τα 1500€ και περιλαμβάνει μεταξύ άλλων:

• Έλεγχο εσωτερικής ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

• Αντικατάσταση όλων των πριζοδιακοπτών.

• Τροποποίηση του εσωτερικού δικτύου ισχυρών ρευμάτων για κουζίνα και μπάνιο σύμφωνα με τις απαιτήσεις τους.

Κουφώματα και Ελαιοχρωματισμός
 

• Ελαιοχρωματισμός εσωτερικού και εξωτερικού χώρου γκαρσονιέρας με κόστος που κυμαίνεται στα 6€ /m² χωρίς την εργασία του τεχνίτη και τα χρώματα κοστίζουν προσεγγιστικά 12€ / λίτρο*.

• Αντικατάσταση κουφωμάτων με απλά κουφώματα αλουμινίου διαστάσεων 2,20m * 1,30m, με σίτα και ρολό, λευκού χρώματος, κοστίζουν περίπου 1.000€* το τεμάχιο.

Αντικατάσταση δαπέδων

Αντικατάσταση δαπέδων με δάπεδα Laminate: Μόνο για τα υλικά το κόστος κυμαίνεται στα 5-10€ /m² *.
 

3. Απόκλιση τιμών στην Ανακαίνιση Γκαρσονιέρας

Μία ολοκληρωμένη ανακαίνιση γκαρσονιέρας, ωστόσο, χρειάζεται να περιλαμβάνει πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, επίβλεψη του έργου, αντικατάσταση κουφωμάτων και χρήση ενεργειακών υαλοπινάκων, καθώς και αντικατάσταση της πόρτας με νέα πόρτα ασφαλείας.
 

Σε αυτή την περίπτωση το συνολικό κόστος της ανακαίνισης ξεκινάει από 350 € /m²*.

Είναι πολύ πιθανό στις προσφορές που θα πάρεις από εταιρείες ανακαινίσεων να παρατηρήσεις αρκετά σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές. Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι διότι υπάρχουν πολλοί παράγοντες που μπορούν να διαφοροποιήσουν σημαντικά τα κόστη μιας ανακαίνισης. Το σημαντικότερο εξ’ αυτών των στοιχείων είναι η ποιότητα των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν.

Οι τιμές, λοιπόν, που παρουσιάστηκαν είναι μόνο ενδεικτικές και σαφώς προκειμένου να δοθεί μια συνολική τελική εκτίμηση κόστους ολικής ή μερικής ανακαίνισης για κάθε σπίτι, πρέπει να γίνει εμπεριστατωμένη μελέτη του χώρου από εξειδικευμένα συνεργεία.

*Οι τιμές που αναφέρονται, δεν συμπεριλαμβάνουν τον ΦΠΑ.