Νομιμοποίηση - Τακτοποίηση Αυθαιρέτων

Αυθαίρετο ονομάζεται ένα ακίνητο που εκτελείται ή έχει εκτελεστεί:

• Χωρίς οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας

• Έχει υπερβεί την οικοδομική άδεια ή την άδειας δόμησης

• Με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε

• Κατά παράβαση διατάξεων

Η διαδικασία για νομιμοποίηση αυθαιρέτων μπορεί να πραγματοποιηθεί από τοπογράφους, μηχανικούς ή τεχνικά γραφεία και τεχνικές εταιρείες.

Μπορείς να βρεις άμεσα τον κατάλληλο επαγγελματία, καταχωρώντας την εργασία σου στην πλατφόρμα μας.

Ο μηχανικός που θα αναλάβει τη νομιμοποίηση του αυθαιρέτου σου θα ακολουθήσει τα παρακάτω βήματα για την ολοκλήρωση της διαδικασίας:

• Αυτοψία ακινήτου

• Συλλογή στοιχείων από την πολεοδομία και λοιπών δικαιολογητικών

• Σύνταξη τεχνικής έκθεσης και υπολογισμός κόστους νομιμοποίησης ακινήτου

• Έλεγχος στατικής τρωτότητας

• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος

• Σύνταξη σχεδίων κατόψεων και τομών

• Προσκόμιση αεροφωτογραφιών, όπου χρειάζεται

• Συμπλήρωση και οριστική υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης

• Καταβολή τέλους ρύθμισης, μέσως τραπέζης ή ηλεκτρονικά μέσω web banking (το τέλος καταβάλλεται από τον ιδιοκτήτη). Η πληρωμή πιστοποιείται αυτόματα και ενεργοποιείται η διαδικασία ένταξης.

Τα απαραίτητα δικαιολογητικά που θα συλλέξει ο μηχανικός για τη ρύθμιση αυθαιρέτου είναι:

• Αντίγραφο νόμιμου τίτλου

• Σε περίπτωση ύπαρξης οικοδομικής άδειας, επικυρωμένο αντίγραφο του Στελέχους της και των σχεδίων της Αρχιτεκτονικής Μελέτης

• Αν έχει γίνει ρύθμιση με προηγούμενο Νόμο, το έντυπο της ρύθμισης καθώς και τα πρόστιμα που έχουν πληρωθεί

• Σε εκτός σχεδίου περιοχή, χρειάζεται βεβαίωση Δασαρχείου

• Αντίγραφο ταυτότητας ιδιοκτήτη

• Το E1 και το πιο πρόσφατο Ε9.

• Απόδειξη έτους κατασκευής

Ένας βασικός λόγος για να προχωρήσεις άμεσα σε ρύθμιση είναι το ότι δεν μπορείς να πραγματοποιήσεις μεταβίβαση αυθαίρετου ακινήτου ή ακινήτου με αυθαίρετες παρεμβάσεις, χωρίς γίνει πρώτα ρύθμισή του.

Επιπλέον, η τρέχουσα νομοθεσία για τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι ευνοϊκότερη σε σχέση με το παρελθόν. Έτσι, αν προβείς σε άμεση και εμπρόθεσμη ρύθμιση, ισχύουν τα παρακάτω:

• Δυνατότητα εξόφλησης προστίμων σε 100 δόσεις 

• Μείωση 20% του προστίμου σε περίπτωση εφάπαξ πληρωμής 

• Μείωση 10% του προστίμου για καταβολή του 30% αυτού

• Μειωμένα παράβολα ένταξης

• Δόσεις με 50 ευρώ/μήνα

• Παράταση επιπλέον δύο ετών στην τακτοποίηση αυθαίρετων σε όσους αδυνατούν οικονομικά να πληρώσουν τα πρόστιμα

• Δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαιρέτου σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς τη συμφωνία όλων των συνιδιοκτητών.

• Νομιμοποίηση στα αυθαίρετα που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1955 και 1975 με την καταβολή παραβόλου 250 ευρώ χωρίς την πληρωμή προστίμου.

• Πληρωμή του 15% του προστίμου για τα αυθαίρετα που έχουν κτιστεί από το 1975 έως το 1982

• Πληρωμή του 60% του προστίμου για τα αυθαίρετα που έχουν κτιστεί από την 1η/1/1983 έως την 1η/1/1993

• Πληρωμή του 80% του προστίμου για αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από την 1η/1/1993 έως την 31η/12/2003

• Επιπλέον μείωση σε όσους έχουν μία και μοναδική κατοικία

Με την παράταση που έχει δοθεί για την ρύθμιση αυθαιρέτων, τώρα είναι μια ιδανική περίοδος για να κάνεις δήλωση ακινήτου και να εξασφαλίσεις ότι δεν θα έρθεις αντιμέτωπος με μελλοντικά πρόστιμα. 

Για να είσαι σίγουρος ότι η δήλωσή σου θα γίνει σωστά και θα εγκριθεί, ακολούθησε τα παρακάτω βήματα, σε συνεργασία με τον μηχανικό που θα αναλάβει την εργασία:

• Σύνταξη νέων τοπογραφικών για οικόπεδα ή ακίνητα για τα οποία δεν υπάρχει ακριβής μέτρηση εμβαδού

• Δήλωση της σωστής μέτρησης σε Ε9 και Κτηματολόγιο

• Έλεγχος τετραγωνικών μέτρων της οικοδομής που δηλώνεις σε Ε9 και ΔΕΗ. Τα τετραγωνικά μέτρα της οικοδομής πρέπει να είναι ίδια με αυτά που αναφέρει η οικοδομική άδεια και έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο

• Έλεγχος ως δασικών τυχόν αγροτεμαχίων για τα οποία δεν έχεις τίτλους ιδιοκτησίας, αλλά αναφέρεις στο Ε9 

• Έγκαιρη υποβολή της αίτησης για ρύθμιση

• Δήλωση αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων κτιρίου στον αρμόδιο Δήμο

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος έχει δώσει παράταση για τη ρύθμιση αυθαιρέτων με ευνοϊκούς όρους μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020.

Σύμφωνα με πρόσφατη Πράξη Νομοθετικού Περιεχομένου, παρατείνεται η προθεσμία διόρθωσης και δήλωσης “αδήλωτων” τετραγωνικών στους δήμους μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020. 

Συνεπώς, αν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτου του οποίου η επιφάνεια είχε δηλωθεί ελλιπώς, δεν έχει δηλωθεί ποτέ ή δεν είχε ηλεκτροδοτηθεί, θα πρέπει να υποβάλλεις δήλωση στον αντίστοιχο Δήμο προσκομίζοντας το E9 με διορθωμένα τα τετραγωνικά μέτρα. Για την εμπρόθεση δήλωση αδήλωτων τετραγωνικών στους δήμους δεν προβλέπεται επιβολή προστίμου ούτε επιβάρυνση με αναδρομικές επιβαρύνσεις και δημοτικά τέλη για τη δεκαετία 2010-2019.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο για τη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, απαραίτητη είναι επίσης και η τακτοποίηση ημιυπαίθριων χώρων.

Η ρύθμιση ημιυπαίθριων αφορά χώρους που έχουν χαρακτηριστεί με οικοδομική άδεια ως βοηθητικοί χώροι και έχουν αλλάξει μετέπειτα τη χρήση τους σε κύρια. Οι  χώροι αυτοί μπορεί να είναι ημιυπαίθριοι χώροι, υπόγεια, αποθήκες, θέσεις στάθμευσης, πιλοτές, σοφίτες, φωταγωγοί.

Με την τακτοποίηση ημιυπαίθριων δίνεται η δυνατότητα να εξαιρεθούν οι παραπάνω χώροι από το νόμο για τα αυθαίρετα και από κάθε άλλη υποχρέωση για 40 χρόνια, εφόσον καταβληθεί το αντίστοιχο πρόστιμο.

Η διαδικασία τακτοποίησης ημιυπαίθριων μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί από μηχανικούς και τεχνικές εταιρείες για λογαριασμό σου.