Άδεια Μικρής Κλίμακας

Η οικοδομική άδεια μικρής κλίμακας, γνωστή και ως έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, είναι η άδεια που ζητείται για εργασίες μικρότερου εύρους συγκριτικά με την οικοδομική άδεια δόμησης. Επιτρέπει ουσιαστικά την εκτέλεση εργασιών με προϋπολογισμό έργου έως είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000,00) ευρώ.

Το κόστος για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας εξαρτάται από το είδος των εργασιών που θα γίνουν και τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου. 

Κατά μέσο όρο υπολογίζεται ότι κοστίζει περίπου 200-300€ για μικρού εύρους εργασίες. Καταχώρησε την εργασία σου εδώ εντελώς δωρεάν για να πάρεις προσφορές στα μέτρα σου και να διαλέξεις την καλύτερη.

Ανάλογα με τον σκοπό έκδοσης της άδειας, δηλαδή το είδος των εργασιών, τα τετραγωνικά μέτρα του χώρου, τα δικαιολογητικά που θα πρέπει να συγκεντρωθούν, αλλά και το αν είναι απαραίτητη η διαρκής επίβλεψη από μηχανικό, το κόστος μπορεί να αυξηθεί σημαντικά. 

Σε περίπτωση που είναι απαραίτητη η επίβλεψη, το κόστος αυξάνεται, ανάλογα με τη διάρκεια που θα απασχοληθεί ο μηχανικός στην επίβλεψη των έργων.

Υπάρχουν περιπτώσεις, όπου η άδεια μικρής κλίμακας είναι απαραίτητη για να κάνεις τεχνικές εργασίες στο κτίριό σου. Οι πιο σημαντικές περιπτώσεις είναι οι εξής:

• Βάψιμο εξωτερικών τοίχων με σκαλωσιές

• Αντικατάσταση κάγκελων

• Κατασκευή γυψοσανίδας

• Κοπή δέντρων 

• Επισκευή όψεων κτιρίου με σκαλωσιές

• Αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με σκαλωσιές

• Κατασκευή πέργκολας άνω των 50 τ.μ.

• Κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και επιφανειών

• Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης

• Συντήρηση - επισκευή στέγης με σκαλωσιές

• Περίφραξη με συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές

• Κατασκευή τζακιού και καπνοδόχου σε ανεξάρτητες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας

• Λειτουργική συνένωση χώρων

• Εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης

Σε γενικές γραμμές, αξίζει να θυμάσαι ότι αν χρειάζεσαι ικριώματα / σκαλωσιές για την εργασία σου, χρειάζεσαι και άδεια. Υπάρχουν και πολλές εργασίες ανακαίνισης που δεν απαιτούν άδεια μικρής κλίμακας, αλλά αν σχεδιάζεις μια μεγάλη ανακαίνιση, σε συμβουλεύουμε να συνεργαστείς οπωσδήποτε με έναν μηχανικό. 

Υπάρχουν και κάποιες εργασίες που μπορείς να πραγματοποιήσεις, χωρίς την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, ούτε οικοδομικής άδειας. Τέτοιες εργασίες είναι οι εξής:

• Βάψιμο σπιτιού εσωτερικά.

• Επισκευές κουφωμάτων.

• Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου. 

• Κατασκευές για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία.

• Εξωτερικό βάψιμο χωρίς σκαλωσιά. 

• Αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων - κάγκελων χωρίς σκαλωσιά.

• Συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων.

• Αντικατάσταση κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

• Συντήρηση και επισκευή σκεπής χωρίς σκαλωσιά.

• Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος.

• Τοποθέτηση κλιματιστικού και επίτοιχου λέβητα αερίου για θέρμανση (υπό προϋποθέσεις).

• Τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα (υπό προϋποθέσεις).

• Αντικατάστασης καμινάδας στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, χωρίς σκαλωσιά.

• Κατασκευή ντουλάπας - ντουλαπιών.

• Τοποθέτηση γλαστρών.

• Κατασκευή πρόχειρων καταλυμάτων ζώων επιφάνειας έως τρία (3) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους.

• Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους (υπό προϋποθέσεις).

• Κατασκευή πέργκολας με ή χωρίς προσωρινά σκίαστρα επιφανείας έως 50 τ.μ., σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια και βεράντες ισογείων (υπό προϋποθέσεις).

• Κατασκευές, όπως σκάλες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), αντηρίδες και πεζούλια σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων και γηπέδων.

• Τοποθέτηση τέντας ή άλλου προσωρινού συστήματος σκίασης.

• Διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου, με την προϋπόθεση ότι αυτή δεν υπερβαίνει το 1/3 του ακάλυπτου χώρου.

• Διαμόρφωση εδάφους έως 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος για λόγους βελτίωσης του φυσικού του ανάγλυφου, με χρήση φυσικών ασύνδετων υλικών, όπως χώμα και λιθοδομή (υπό προϋποθέσεις).

• Κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως 2,50 μ., πλάτους έως 2,50 μ. βάθους έως 1,00 μ.

• Κατασκευές για την τοποθέτηση μετρητών ηλεκτρικού ρεύματος στα όρια των οικοπέδων γηπέδων ή εντός ακάλυπτων χώρων αυτών, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Ακόμα δεν έχεις βεβαιωθεί για το αν χρειάζεσαι άδεια μικρής κλίμακας ή όχι; Ή μήπως ανακάλυψες ότι χρειάζεσαι την έκδοση άδειας και γι’ αυτό χρειάζεσαι έναν αξιόπιστο μηχανικό; 

Σε κάθε περίπτωση, έχουμε τους ανθρώπους σου. Καταχώρησε την εργασία σου εντελώς δωρεάν και θα σου βρούμε άμεσα τους κατάλληλους επαγγελματίες που θα σου δώσουν προσφορές ειδικά για σένα και θα αναλάβουν την έκδοση!

Εξαρτάται από το είδος εργασιών που θέλεις να πραγματοποιήσεις. Τα γενικά δικαιολογητικά που χρειάζεται να συγκεντρώσει ο μηχανικός για την έκδοση άδειας μικρής κλίμακας είναι τα εξής:

• Αίτηση του ιδιοκτήτη

• Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων

• Τεχνική έκθεση μηχανικού

• Βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο ή απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή τοπογραφικό διάγραμμα

• Φωτογραφίες του ακινήτου,

• Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας

• Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου 

Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν για ένα 1 χρόνο από την ημερομηνία έκδοσής τους. Δίνεται η δυνατότητα αναθεώρησης της χρονικής ισχύος τους κατά ένα επιπλέον έτος.

Η ευθύνη βρίσκεται στον μηχανικό που έχει αναλάβει το έργο σου. Οι αιτήσεις για έκδοση άδειας μικρής κλίμακας γίνονται ηλεκτρονικά, όπου υποβάλλονται και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.