Τι είναι η Κάτοψη, η Τομή & η Όψη Κτιρίου (Plan/ Section/ Elevation);
Η κάτοψη, η τομή και η όψη είναι βασικά αρχιτεκτονικά σχέδια που δείχνουν διαφορετικές πλευρές ενός κτιρίου ή χώρου.
Η κάτοψη δείχνει τον χώρο σαν να τον βλέπεις από πάνω. Αποτυπώνει δωμάτια, τοίχους, πόρτες, παράθυρα, διαστάσεις, σκάλες, μπάνια, κουζίνες και τη γενική διαρρύθμιση.
Η τομή δείχνει το κτίριο σαν να το “κόβεις” κάθετα. Βοηθά να φανεί το ύψος των χώρων, τα επίπεδα, οι όροφοι, οι σκάλες, η στέγη και η σχέση των διαφορετικών σταθμών.
Η όψη δείχνει την εξωτερική πλευρά του κτιρίου. Περιλαμβάνει στοιχεία όπως παράθυρα, μπαλκόνια, πόρτες, υλικά, στέγη, ύψη και τη συνολική εικόνα της πρόσοψης ή των υπόλοιπων πλευρών.
Με πιο απλά λόγια:
- Η κάτοψη δείχνει πώς είναι οργανωμένος ο χώρος.
- Η τομή δείχνει τι συμβαίνει στο ύψος και στα επίπεδα.
- Η όψη δείχνει πώς φαίνεται το κτίριο απ’ έξω.
Πότε χρειάζονται;
Κάτοψη, τομή ή όψη κτιρίου μπορεί να χρειαστούν σε περιπτώσεις όπως:
- Έκδοση οικοδομικής άδειας.
- Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.
- Μερική ή ολική ανακαίνιση σπιτιού.
- Ανακαίνιση μπάνιου, κουζίνας ή αλλαγή διαρρύθμισης.
- Νομιμοποίηση ή τακτοποίηση ακινήτου.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
- Μεταβίβαση, γονική παροχή ή τεχνικός έλεγχος ακινήτου.
- Αλλαγή χρήσης χώρου.
- Προσθήκη, επέκταση ή διαμόρφωση νέων χώρων.
- Ενεργειακή αναβάθμιση ή μελέτη ΚΕΝΑΚ, όπου χρειάζονται τεχνικά στοιχεία.
- Επαγγελματικός χώρος που χρειάζεται τεχνικό φάκελο, άδεια λειτουργίας ή νέα διαρρύθμιση.
Για απλές εργασίες, όπως βάψιμο ή μικροεπισκευές, συνήθως δεν χρειάζεται πλήρης σειρά σχεδίων, εκτός αν ζητηθεί από μηχανικό ή αρμόδια υπηρεσία.
Πώς γίνεται η διαδικασία;
Η διαδικασία για κάτοψη, τομή και όψη κτιρίου συνήθως περιλαμβάνει:
- Ανάθεση σε μηχανικό ή αρχιτέκτονα.
- Συγκέντρωση παλαιών σχεδίων, αν υπάρχουν.
- Αυτοψία και αποτύπωση του χώρου.
- Μετρήσεις και καταγραφή της πραγματικής κατάστασης.
- Σύνταξη κάτοψης, τομής ή όψης, ανάλογα με την ανάγκη.
- Έλεγχος αν τα σχέδια συμφωνούν με την οικοδομική άδεια ή την πραγματική κατάσταση.
- Δημιουργία νέας πρότασης, αν πρόκειται για ανακαίνιση ή αλλαγή διαρρύθμισης.
- Παράδοση σχεδίων σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή.
- Χρήση των σχεδίων σε φάκελο άδειας, τεχνική έκθεση, προσφορά ή συμβολαιογραφική διαδικασία.
Ποια δικαιολογητικά ή στοιχεία χρειάζονται;
Συνήθως βοηθούν τα εξής στοιχεία:
- Οικοδομική άδεια, αν υπάρχει.
- Παλαιότερες κατόψεις, τομές ή όψεις.
- Τίτλοι ιδιοκτησίας, όπου χρειάζεται.
- Τοπογραφικό διάγραμμα, αν απαιτείται.
- Φωτογραφίες του χώρου ή του κτιρίου.
- Διαστάσεις ή παλιές μετρήσεις, αν υπάρχουν.
- Περιγραφή των εργασιών που σχεδιάζονται.
- Στοιχεία τακτοποίησης αυθαιρέτων, αν υπάρχουν.
- Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, αν έχει εκδοθεί.
- Τυχόν επιπλέον σχέδια ή δικαιολογητικά που μπορεί να ζητηθούν από μηχανικό, συμβολαιογράφο ή δημόσια υπηρεσία.
Κόστος & χρόνος για Κάτοψη/ Τομή/ Όψη Κτιρίου
Το κόστος και ο χρόνος δεν είναι σταθερά. Εξαρτώνται από το μέγεθος του ακινήτου, το αν υπάρχουν παλιά σχέδια, το επίπεδο λεπτομέρειας και το αν χρειάζεται απλή αποτύπωση ή πλήρης αρχιτεκτονικός φάκελος.
Ενδεικτικά:
- Απλή κάτοψη μικρού διαμερίσματος: ~100€–250€, 1–3 εργάσιμες
- Κάτοψη με αποτύπωση και βασικές διαστάσεις: ~200€–400€, 2–5 εργάσιμες
- Κάτοψη, τομή και όψη για τεχνικό φάκελο: ~400€–900€+, 5–10 εργάσιμες
- Πλήρης σειρά σχεδίων για άδεια, τακτοποίηση ή ανακαίνιση: κόστος κατόπιν αυτοψίας
