Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (Digital Building Passport);
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, γνωστή και ως ΗΤΚ ή Digital Building Passport, είναι ο ψηφιακός φάκελος ενός κτιρίου ή μιας αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Περιλαμβάνει τα βασικά πολεοδομικά, τεχνικά και νομικά στοιχεία του ακινήτου, όπως οικοδομικές άδειες, σχέδια, δηλώσεις αυθαιρέτων, ΠΕΑ και λοιπά έγγραφα. Η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου είναι υποχρεωτική στις περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων και αποτελεί βασική προϋπόθεση για συμβολαιογραφικές πράξεις.
Στην πράξη, λειτουργεί σαν η «ταυτότητα» του ακινήτου και αποδεικνύει ότι τα στοιχεία του έχουν ελεγχθεί και καταχωρηθεί από μηχανικό. Η διαδικασία γίνεται από εξουσιοδοτημένο μηχανικό μέσω του πληροφοριακού συστήματος του ΤΕΕ και είναι ιδιαίτερα σημαντική σε μεταβιβάσεις, γονικές παροχές, τακτοποιήσεις και σημαντικές εργασίες ανακαίνισης σπιτιού.
Πότε απαιτείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η ΗΤΚ απαιτείται κυρίως σε περιπτώσεις όπως:
- Μεταβίβαση ακινήτου.
- Πώληση, δωρεά ή γονική παροχή.
- Σύσταση ή τροποποίηση οριζόντιας/κάθετης ιδιοκτησίας.
- Τακτοποίηση αυθαιρέτων, όπου χρειάζεται πλήρης τεχνικός φάκελος.
- Έκδοση ή ενημέρωση στοιχείων ακινήτου για συμβολαιογραφικές πράξεις.
Πώς εκδίδεται;
Για να εκδοθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ακολουθούνται τα εξής βήματα:
- Επικοινωνία με μηχανικό: Ο μηχανικός κάνει έλεγχο του ακινήτου και των διαθέσιμων εγγράφων.
- Συγκέντρωση δικαιολογητικών: Συλλέγονται άδειες, σχέδια, τίτλοι, ΠΕΑ, δηλώσεις αυθαιρέτων και λοιπά στοιχεία.
- Αυτοψία στο ακίνητο: Ο μηχανικός ελέγχει αν η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τα σχέδια και τις δηλώσεις.
- Καταχώρηση στην πλατφόρμα: Τα στοιχεία υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο σύστημα ΗΤΚ.
- Έκδοση αποσπάσματος/πιστοποιητικού: Το τελικό έγγραφο παραδίδεται στον ιδιοκτήτη ή στον συμβολαιογράφο.
Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται;
Συνήθως απαιτούνται:
- Τίτλος ιδιοκτησίας.
- Οικοδομική άδεια, αν υπάρχει.
- Εγκεκριμένα σχέδια: κάτοψη, τομή, όψεις.
- Τοπογραφικό διάγραμμα.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.
- Δήλωση αυθαιρέτων / τακτοποίησης, αν υπάρχει.
- Πίνακας χιλιοστών, όπου απαιτείται.
- Κτηματολογικό φύλλο ή απόσπασμα.
- Στοιχεία ιδιοκτήτη και ακινήτου.
Κόστος & χρόνος έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου
Το κόστος και ο χρόνος έκδοσης εξαρτώνται κυρίως από την πληρότητα του φακέλου, τα τετραγωνικά, την ύπαρξη αυθαιρεσιών και το αν λείπουν σχέδια.
Ενδεικτικά:
- Διαμέρισμα χωρίς ελλείψεις: 250€–450€, 2–5 εργάσιμες.
- Μονοκατοικία: 400€–700€, 4–10 εργάσιμες.
- Ακίνητο με αυθαιρεσίες ή ελλιπή σχέδια: 600€+, 7–20 εργάσιμες.
Σημαντικό: Αν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή ελλείψεις στα σχέδια, απαιτείται πρώτα τακτοποίηση πριν ολοκληρωθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα.
